房屋贷款利率的政策有哪些

　　在进行买房的时候，我们是可以考虑贷款的方式进行购买的，对于贷款的利率的问题，我们是有相关的法律法规来进行规定的。那么，房屋贷款利率的政策有哪些呢？房贷按揭月供怎么计算呢？下面，找法网小编会为大家带来相关的法律知识的介绍。

　　一、房屋贷款利率的政策

　　中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

　　２０１２年６月７日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的０．７倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年１月１日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。２０１７年３月，１６银行已取消首套房贷利率９折的优惠，首套房贷利率调至９．５折。

　　中国人民银行决定，自２０１２年６月８日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调０．２５个百分点，一年期贷款基准利率下调０．２５个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　自同日起：

　　（１）将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的１．１倍；

　　（２）将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的０．８倍。

　　２０１６年以来，北京进行了多轮楼市调控。２０１７年春节后，不少银行房贷额度收紧，放贷时间从此前的一个月拉长到两三个月甚至直接不放贷。首套房贷款利率优惠已经上调至９．５折的银行共１６家，为工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行（全国性银行）的北京分行及北京银行、北京农商行。

　　２０１７年３月２１日上午，工行北分信贷部相关负责人表示，此举是为了贯彻国家宏观调控政策导向以及《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》文件精神，为有效防范金融机构信贷风险，推动房贷业务平稳健康发展，已将个人住房贷款利率最大优惠幅度从９折上调到９．５折。

　　近期，随着央行逆回购、ＳＬＦ、ＭＬＦ和银行间同业存单、理财价格的全面上涨，银行资金成本提高，房贷利率折扣对银行来说不再划算。据这１６家银行中的一家银行表示，该行的部分支行已在去年年底实行基准利率上浮１０％的政策。而多数银行都表示首套房利率原本可以做到最低９折优惠，但需要资质审批，层层审批过后，实际操作层面审批下来的贷款其实已经是９．５折利率。

　　二、房贷按揭月供怎么计算？

　　等额本息月还款额＝本金＊月利率＊（１＋月利率）＾ｎ／［（１＋月利率）＾ｎ－１］

　　式中：月利率＝年利率／１２，ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾２４０，表示２４０次方（贷款２０年２４０个月）。注意：计算（１＋月利率）＾ｎ－１时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减１。

　　等额本金月还款额＝贷款总额／还款月数＋（贷款总额－已还本金）＊月利率　等额本息＝贷款本金×月利率×（１＋月利率）＾还款月数〕÷〔（１＋月利率）＾还款月数－１〕

　　三、房贷按揭利息怎么算？

　　每期还款＝每期本金＋每期利息

　　每期本金＝贷款总额／规定年数

　　每期利息＝（贷款总额－上年已还）＊年利率

　　每月还款＝贷款总额／规定年数＋（贷款总额－上年已还）＊月利率

　　所以，我们在进行房屋贷款利率的时候，是有一定的计算的公式的，而且，每一年的利率可能是不相同的，这一点，是我们在进行计算之前，要搞清楚的。另外，每期还款的金额一般是和贷款的利率也有一定的关系的，贷款的利率越高，利息也就越高。