房贷贷款利率如何计算利息

　　对于很多想要买房的年轻人来说，要一次性付清全款买房可能压力会很大，所以会向银行贷款，然后每月按揭还贷，同时银行也会收取相应的房贷利息，那么，房贷贷款利率如何计算利息？下面找法网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房贷贷款利率如何计算利息

　　按揭银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。

　　（一）等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　（二）等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）。

　　二、贷款利率是多少

　　贷款利息是银行将款项借给企业，按规定向企业收取的利息。贷款利息的高低取决于利率、本金和计息期限。

　　（一）利率：日利率一般按本金的万分数表示。年利率、月利率、日利率的换算公式为：年息=月息×12-日息×360月息=年息÷12=日息×30日息=年息÷360=月息÷30。

　　（二）计息日和计息时期按照规定，企业的银行存款账户、短期借款一般都是按季计算利息，计息为每季度末月的20日，如3月20日、6月20日、9月20日、12月20日。短期借款也有按月计息的，计息日为每月的20日。长期借款通常也是按季计息，计息日为每季度末月的20日。

　　三、贷款需要什么条件

　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

　　（一）具有民事行为能力的自然人；

　　（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

　　（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

　　（四）订立合约或协议，以购买房屋；

　　（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

　　（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

　　（七）贷款人规定的其他条件。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于房贷贷款利率如何计算利息等相关法律知识。银行贷款买房利息的计算方法有几种，购房者按照自己的还款方式决定选择最佳的贷款方式。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。