房贷贷款利息计算方式

　　房子按揭贷款就是买房的人在资金不够的情况下，向银行申请的一种贷款方式，一般人在买房的时候都会接触到按揭贷款的业务，那么具体的计算方式是怎样的呢？接下来就由找法网小编整理关于房贷贷款利息计算方式的相关内容。

　　一、房贷贷款利息计算方式

　　目前贷款购房主要有以下几种：住房公积金贷款；个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款。

　　（一）住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

　　（二）个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　（三）个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，有一定的限额，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

　　二、贷款对象和条件

　　（一）贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；

　　（二）具有城镇户口或有效居留身份；

　　（三）具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；

　　（四）至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上；

　　（五）具有合法的购房合同或协议；

　　（六）已交付所购住房全部价款20%以上的首付款；

　　（七）同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。

　　三、个人所得税住房贷款利息怎么填

　　填写方法：

　　（一）住房坐落地址：填写首套贷款房屋的详细地址，具体到楼门号。

　　（二）产权证号/不动产登记号/商品房买卖合同号/预售合同号：填写首套贷款房屋的产权证、不动产登记证、商品房买卖合同或预售合同中的相应号码。如所购买住房已取得房屋产权证的，填写产权证号或不动产登记号；所购住房尚未取得房屋产权证的，填写商品房买卖合同号或预售合同号。

　　（三）本人是否借款人：按实际情况选择“是”或“否”，并在对应框内打“√”。

　　（四）是否婚前各自首套贷款，且婚后分别扣除50%：按实际情况选择“是”或“否”，并在对应框内打“√”。该情形是指夫妻双方在婚前各有一套首套贷款住房，婚后选择按夫妻双方各50%份额扣除的情况。不填默认为“否”。

　　（五）贷款期限（月）：填写住房贷款合同上注明的贷款期限，按月填写。

　　（六）首次还款日期：填写住房贷款合同上注明的首次还款日期。

　　（七）贷款银行：填写商业贷款的银行总行名称。

　　以上就是找法网小编整理的关于房贷贷款利息计算方式的相关内容，综上所述，我们知道房价那么高，全款付清很难，大部分人都是选择按揭贷款买房的，所以我们要清楚按揭贷款的计算，如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询找法网。