个人房贷提前还款利息怎么计算?

　　虽然现在很多人都是贷款买房，但是现实生活中很多人一旦有钱了就想提前还款，认为这样能少给点利息，但是事实果真如我们所想的那样吗？别着急，接下来找法网小编就带大家一起来看一下个人房贷提前还款利息怎么计算？

　　一、个人房贷提前还款利息怎么计算

　　1、可以分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

　　2、有关全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

　　3、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

　　4、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

　　5、注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

　　二、房贷提前还款流程

　　1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金；

　　2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项；

　　3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请；

　　4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续；

　　5、将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。

　　三、提前还贷后需要办理的手续

　　1、解除房屋抵押

　　拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

　　购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。

　　2、办理退保手续

　　在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

　　提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素

　　其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

　　3、办理退税手续

　　当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。

　　提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

　　以上就是找法网小编整理的个人房贷提前还款利息怎么计算的相关内容，综上所述，房贷提前还款可以分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。这两种不同的情况利息计算方式是不一样的。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。