三十五万二手房过户费多少

　　二手房相对于新房来说是比较便宜的，但是再便宜也是需要交纳相应的税费的，因为只要在我国进行房地产交易都是需要缴税的。所以下面是找法网小编为大家介绍关于三十五万二手房过户费多少的相关知识，希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以咨询找法网。

　　一、三十五万二手房过户费多少

　　对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税，印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免），个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%，普通住宅的契税为1%。

　　二、二手房贷款流程

　　第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。

　　第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

　　第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。

　　第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。

　　第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。

　　第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

　　第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。

　　由于购买房屋涉及的金额较大，如果当事人选择购买二手房的话，建议您到可靠的房屋中介进行购房，避免掉入他人的陷阱当中。

　　三、二套房税费一般买家出还是卖家出？有人清楚吗？

　　（一）首先营业税和个税在法律上是由卖家承担，现在二手房这一块，卖家都是净得价，他会把他的费用全部算进房价里，不承担任何费用，直接拿多少钱走。二手房就是以房找客，因为房子是唯一性的，所以现在卖家都是不承担税费的。反正羊毛出在羊身上，如果卖家愿意出全部税费或者各付各税，那么他肯定会将房价上涨，没有人会做亏本的事情！

　　（二）然后针对没满五年的房子营业税和个人所得税都有契税的话要看您是否是首套房首套140平一下的2个点，超过140平或者是二套房那么都是4个点的契税！

　　（三）税费的计算征收要看当地房管局对该房屋的评估价格来算，以及个税还要知道卖家当时买进的原购价。总之您这种未满5年的房子税费很高！以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于三十五万二手房过户费多少等相关法律知识。如果房屋产权取得满五年的免征所得税，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。