二手房产过户费用多少，二手房产过户需要什么证件

　　二手房产过户费用包括契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费、登记费等，其中契税的是按照房款的百分之一计算的，办理过户需要的证件包括买卖双方身份证、房屋产权证等。

　　一、二手房产过户费用多少

　　二手房产过户费用主要有：

　　1.契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

　　2.营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

　　3.个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　4.交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

　　5.测绘费：按各区具体规定

　　6.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

　　二、二手房产过户需要什么证件

　　二手房屋过户需要的证件包括买卖双方身份证、房屋产权证等证件。

　　法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十六条 第一款 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

　　（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

　　（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

　　（五）与他人利害关系的说明材料；

　　（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

　　三、二手房产过户需要多久

　　二手房产过户需要十到十五个工作日左右。

　　找法网提醒大家，材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。