买二手房为啥要选满五唯一
买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，那么，在此，有人就会有这样的疑惑，买二手房为啥要选满五唯一呢？下面，就由找法网小编来详细说明一下。
买二手房为啥要选满五唯一？看如下内容：
根据目前的政策，我们将不同类型的房子分为四类：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。
这里我们假设这样一个购房场景：一套面积在80平米，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万的二手房，购房者是第一次买房。
第一种、不满两年的二手房
不满两年的二手房征税多，一套房子在交易过程中要产生契税、税和个税。
① 税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的税)×1%=1.89万
③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次税)×20%=1.54万
三个税种共14.1万元。
第二种、两年到五年之间
这种情况免征税，只征收契税和个税。
① 契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的税)×1%=1.89万
④ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
两个税种共5.57万元。
第三种、满五年非唯一
这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。
第四种、满五唯一
这种房子只征收契税。
契税额=200万×1%=2万元。
以上我们能看出，如果购买满五唯一的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出，如果面积越大，税费差距越大。所以我们在买二手房时，尽量选择购买满五唯一的住房，即使价格高点，也能在税收支出上找补回来。
以上就是本文的全部内容，希望大家看完后对于“买二手房为啥要选满五唯一”这一问题会有一个详细的了解，若是你还有其他的法律疑问，可以咨询找法网上的在线律师，他们会为你详细解答。
