界定房子满五唯一的标准

　　在购买房屋过程中，人们经常会被询问到“是否满五唯一？”，相信很多小伙伴对这方面都不是很了解，下面呢，找法网小编就来详细说说，界定房子满五唯一的标准是什么？

　　一、界定房子满五唯一的标准

　　1、满五年：是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：取得产权证的时间；契税完税证明的时间。

　　2、唯一住房：是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。

　　其各类房产判断满五唯一的标准：

　　1、普通商品房与经济适用房

　　普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

　　2、已购公房

　　已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

　　如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

　　如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

　　如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

　　房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

　　3、其他类型

　　其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

　　继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

　　赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

　　二、满五唯一的房子有哪些特点

　　1、满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。(注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。)

　　2、满五唯一： 没有增值税及附加和个人所得税。满5年不是唯一的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。满2年不满5年： 免征增值税及附加，个人所得税是差额的20% 。

　　以上就是本文的全部内容，希望大家看完后对于“界定房子满五唯一的标准”这一问题会有一个详细的了解，若是你还有其他的法律疑问，可以咨询找法网上的在线律师，他们会为你详细解答。