满五唯一增值税税费的缴纳是怎么算的

　　根据我国相关条例法规的福鼎，在我国境内销售不动产的单位或者个人，被称之为增值税的纳税人，应当缴纳相应的增值税税款。那么大家知道满五唯一增值税税费的缴纳是怎么算的吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、满五唯一增值税税费的缴纳是怎么算的

　　如果是普通住宅满两年是可以免征增值及附加税的，如果是非普通住宅则需要缴纳增值及附加税的。

　　普通住宅标准：

　　内环内，面积小于140平方，总价低于450万(含)；

　　内、外环之间，面积小于140平方，总价低于310万(含)；

　　外环外，面积小于140平方，总价低于230万(含)；

　　增值及附加税的计算公式：[（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.6%）

　　法律规定：

　　《中华人民共和国增值税暂行条例》第六条规定：“销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。销售额以人民币计算。纳税人以人民币以外的货币结算销售额的，应当折合成人民币计算。”

　　二、满五唯一会省多少税费

　　无论普通住宅还是非普通住宅，业主只要出售符合“满五唯一”的住宅均可免征个人所得税。但是其他部分需缴纳的税费则不同。如根据2016年国家政策，在北京、上海、广州、深圳四个城市出售满两年的普通住宅可以免征增值税，但是非普通住宅则仍需要缴纳增值税（税率为5%）。即在这四个城市业主售出“满五唯一”的普通住宅可免征个税、增值税，而非普通住宅则即便符合“满五唯一”只可免个税，仍需缴纳增值税。（营业税优惠政策在其他城市没有普通住宅和非普通之分，即只出售满两年的住宅均可免缴增值税。）

　　注意：各地对普通住房和非普通住房的划分标准规定不一，如有二手房交易需求的买卖双方都需先对本地政策有所了解。

　　以上就是小编总结的关于“满五唯一增值税税费的缴纳是怎么算的”的相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？小编提醒大家，各地对于标准不尽相同，大家一定要参考本地相关政策。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。