首套房贷款利率优惠政策,首套房贷款利息专项扣除

　　首套房贷款利率优惠政策主要集中在利率优惠和首付比例上，首套房贷款利率调整为5年期的同期贷款市场报价利率的4.6%，首付比例在20%到30%之间。首套房贷款利息专项扣除的项目包括子女教育、大病医疗、偿还房贷等。

　　一、首套房贷款利率优惠政策

　　首套房贷款利率优惠政策重点对首套房贷款利率进行调整，根据5年期LPR 4.6%计算，下限在5年期LPR基础上减20个基点，该政策强调，“二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”，拉大了首套房与二套房贷款利差，在刺激首套房需求释放的同时，有利于避免加大投资投机性需求。而且首付标准也是不一样的，首套房是20-30%，二套是40-50%，找法网提醒，在政策放松的情况下，只要是首套房，贷款都是给予折扣标准的，最差也是基准利率，但是二套是没有的，三套更是不给予贷款。

　　二、首套房贷款利息专项扣除

　　首套房贷款利息专项扣除是指2019年1月1日起，纳税人计算个税应纳税所得额时，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可以享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等6项专项附加扣除。

　　三、首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗

　　首套房贷款没还完二套房能贷款。不论首套使用公积金贷款还是商业贷款，在贷款未结清的情况下，二套房均可申请商业贷款进行购房，但出于限购需要，不能申请住房公积金贷款。

　　原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。