有哪几种情况才算是首套房

　　中国人自古以来就有房子情节，把房子作为人安身立命之所，现在，更是很多年轻人结婚，都必须要有一套属于自己的房子，那么，你对于买房了解多少呢？有哪几种情况才算是首套房呢？下面，就有找法网小编来详细说明一下。

　　一、有哪几种情况才算是首套房

　　第一，买商住房后再买商品房的

　　买房前要注意自己已经拥有的房子是不是商住房，如果是就可以再去买商品房，否则购房者先买商住房再买商品房属于首套房。因为两者的性质不同所以没有影响。

　　第二，动迁房但是还没有备案

　　签过动迁协议但是没有备案的房子，你买了的这个房子也算首套房。如果已经有备案了就不算了。

　　第三，没满18周岁的跟家人一起拥有1套房产，18周岁后自己再买房的

　　没满18周岁的跟家人一起拥有的1套房产，满18周岁后再自己买房的就算是首套房。向银行借款买的也属于，但是需要收税。不过假如你们已经一起拥有2套了那就不算。

　　第四，在外面有房子没有贷款的，再次买房子

　　在非自己出生地有房子但是没有贷款的，重新去买房子也算是首套房。

　　二、购买首套房优惠政策有哪些

　　中国人民银行规定我国城市居民在购买 套住房时享有按揭贷款利率的优惠。

　　1、个人 购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。

　　2、暂时免征收印花税和土地税这两种税。

　　3、房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有低首付款比例调整为20%。

　　4、个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点。

　　5、买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税。

　　6、免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费。

　　7、对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子低首付款比例调整为不低于40%。

　　8、对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,低首付为30%。

　　以上就是本文的全部内容，希望大家看完后对“有哪几种情况才算是首套房”这一问题，会有一个整体的认知，此外，若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师，他们一天24小时在线，能随时帮助到你。