享受首套房优惠政策必须满足哪些条件

　　满足购买首套房的条件后，买房人将享受以下优惠：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于４０％。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付２０％；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付３０％。所以这就是很多人想着办法也要讲自己准备买的房子是首套房的原因。下面找法网小编为大家详细解答享受首套房优惠政策必须满足哪些条件。

　　享受首套房优惠政策必须满足以下三个条件：

　　１、买房人年满１８周岁；

　　２、买的房子是９０平方米及以下的普通住房（９０平方米及以下的普通住房是享受契税税率１％的优惠）；

　　３、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

　　最新的首套房贷款政策有什么变动呢？

　　目前的相关文件明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的０．７倍。对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有２套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

　　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

　　三、　全款买过一套房，贷款买房——算首套。

　　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　五、　个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

　　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

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