个人住房按揭贷款利率计算公式

　　在决定要买房的时候，其实很多人在现实生活当中都会选择贷款的方式，毕竟一下子能有资金全款的人不多。想必很多人都想要了解，个人住房按揭贷款利率计算公式是怎样的？新房按揭贷款流程是怎样的？按揭贷款合同注意事项是什么？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、个人住房按揭贷款利率计算公式

　　1、等额本息法：计算的公式

　　月还款的额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

　　式中的n是表示的贷款的月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

　　月利率=年利率的是/12

　　2018买房子的贷款的利息=月还款额的*贷款的月数-本金

　　经计算：月还款的额是为5343.38 元(每月相同)。还款的总额的是为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

　　2、等额的本金法的：计算的公式

　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

　　总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

　　经计算：第一个月的还款的额是为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款的总额的是为1177983.33 元，总利息的是为477983.33 元。

　　以上的两种的方法的是相比较的，等额的本金法的是比等额的本息法少的还104427.08 元。

　　采取哪种方法的还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

　　二、新房按揭贷款流程

　　1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件；婚姻状况证明；质押、抵押证明文件等。

　　2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

　　3、申请人和银行签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。

　　4、银行发放贷款：在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

　　5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

　　6、贷款银行代理办理，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

　　三、按揭贷款合同注意事项

　　1、注意是否按时足额发放贷款。在实际操作中，银行存在着迟延发放贷款和不足额发放贷款的现象。尤其是在先签合同后审批的情况下更容易出现此类问题。按照《合同法》的规定，这些都属于违约行为，借款人有权追究银行的责任。

　　2、要注意是否事先扣除利息。在发放贷款时，如果预先在本金中扣除借款利息，将剩余款项作为本金支付给借款人。实际上借款人只是贷了一部分的本金，却是按照全部的本金来收取利息。按照《合同法》规定，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借款人要注意银行借贷合同中的相关约定。

　　3、注意银行有权中止合同但要满足一定条件。根据《合同法》的规定，银行停止发放贷款应当履行两项义务：一是通知义务，即将停止发放贷款的事实、理由及时告诉借款人；二是借款人提供担保的，应当恢复履行，即继续按约发放贷款。

　　以上是找法网小编整理的关于贷款利率的相关内容。综上所述，个人住房按揭贷款有等额本金和等额本息两种方式，这两种产生的利息不一样，可以根据自己的实际情况选择。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！