购买二手房，只有购房合同，怎样才能合法生效。
2021-08-07 06:13:30
律师解答共有3条
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1、违约责任要对方预期不履行时才开始计算，所以只是满3个月，现在最好还是等2个月，但是前提是你要知道出售方的地址和财产信息，防止将来起诉时无法送达或者宣判后无财产可执行。当然，假如你还有尾款未付的话还是有一些保证的，但是估计尾款不会超过5%。
2、假如可以证明对方手机空号是为了逃避履行后续义务的话，可以安装预期违约，提前提起诉讼，建议委托专业律师办理。
3、中介没有违反你们之间签订的居间合同的话，一般不需要承担法律责任，除非事后证明中介和出售方恶意串通损害你方的利益 -
商品房买卖合同只要具备书面形式、主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益则有效成立，应受法律保护，合同有效不代表产生物权效力
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签字人有无经过实际买房者的授权，若有明确的授权，那么该合同签订是有效的，若无授权便私自签订合同，属于无权代理行为，效力视情况而定
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
