二手房出售咨询
我没有与房主签订购买
二手房
的
合同
。没有房主的委任书。合同是否有效
2022-10-16 08:12:47
律师解答共有3条
签订合同生效有两种情况:一是必须依法办理批准、登记等手续才生效,以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后,须将合同在规定的部门办理批准或登记,合同才能生效。
二是合同一经双方当事人签订,即立刻具有法律效力
二手房买卖时没拿到房本购买合同有效,只有当合同违反《合同法》规定的时候才会无效,不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定
买卖合同
无效。但是卖房人在
合同履行
期限届满时仍未取得房屋所有权,致使买房人无法过户,应当承担相应的
违约责任
二手房买卖合同是否有效,需要先审查。如果房子有房产证,你说的房东就是唯一的产权人,原则上买卖应是有效的。
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