写字楼房产税如何征收
现实生活中，购房有很多用途，如果有公司或者企业在购买的时候除了注意租赁公司的合法财产名称，以确保自己的公司能够正常运作。出售或买房子是合法的。还有就是购买写字楼是要征收税费的等。那么写字楼房产税如何征收呢？以下就是找法网小编整理的内容。
一、写字楼房产税如何征收
1、征收对象：房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村；县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇；
工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。
2、纳税人：按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。
3、房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
4、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的，应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);(2)以房产租金收入为计税依据的，应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。
二、相关知识
1、目前，商店和办公室的租金都包含在日常的标准管理中，所以不包括在综合收集率中。这样的出租房屋税计算比较复杂，涉及到6个税种，具体如下:营业税，城市建设税:5%的租金营业税加:3%的营业税附加税:营业税物业税:1%的租金；个人所得税:扣除相关费用后10%。
2、当办公室被出售时，费用分成买方和卖方，卖方:营业税。总交易价值的5%及相关附加费；个人所得税。(交易价值-原始价值-相关费用)* 20%；土地增值税。计算更加复杂。不详细；印花税。买家:契税。在非住房上缴纳4%的契税。
3、营业税营业税的营业税，税率为5%。根据营业税暂行规定，纳税人应税营业额应当向纳税人提供应税劳务收取的总价款和其他费用。印花税:根据《中华人民共和国暂行条例》的规定，销售处按本单位的合同金额缴纳。产权的转让；印花税，税率为万分之五。
4、购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费。契税商业或非普通住宅：总价*3%；土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产6%；营业税；企业所得税。
5、根据税务机关的规定，购买房屋两年的个人应当缴纳全部营业税，不需要申报。如果售价等于或低于原价，如果售价等于或低于原价，则不应申报营业税。如果价格高于原价，则会在不备案的情况下征收营业税。如果营业税是免税的，则需要向税务部门申请。
以上就是写字楼房产税如何征收的介绍。对于房产税的征收，大家一定要注意及时的交纳，这也是作为纳税人应尽的义务。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网进行咨询解答。
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