房屋买卖税费怎么计算

　　对于房屋买卖来说，房屋买卖有时候它是需要交税的，对于房屋买卖的一个税费来说，它主要是包括印花税个人所得税等等，那么房屋买卖过程中，它所需要缴纳的税务怎么计算呢？接下来由找法网小编为大家带来房屋买卖税费怎么计算的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、房屋买卖税费怎么计算

　　1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%、1.5%或1%缴纳，每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1套等因素来确定；一般情况下，一次购房90平米以下的按1%收取，90-144方的按1.5%收取，144以上平米按3%收取，二次购房都是3%，不分面积。2、营业税：个人购买满2年以上的住房，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加，一般是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般卖方承担，如果卖方唯一的一套房子，且居住五年以上没有此税，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、印花税：是总房款的万分之五6、交易手续费：平方米数*37、产权证工本费：约80元

　　二、买卖二手房的流程

　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　第二步，签订二手房买卖合同。

　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

　　第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

　　以上就是找法网小编整理的关于房屋买卖税费怎么计算的相关内容，房屋买卖他的一个所需要缴纳的税务一般来说是比较多的，我们要注意其中的一些区别。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。