关于房屋买卖过户法律规定

　　房屋是我们的生活刚需，拥有一套自己的房屋是很多人的基本生活目标。房屋的买卖是一件很重要的事情，也有许多打着买卖房屋的名号骗取他人钱财。因此，我国制定了许多法律来约束这种行为，那么，关于房屋买卖过户法律规定有哪些呢？以下是找法网小编整理的相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、关于房屋买卖过户法律规定

　　根据我国《民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。因此，消费者在购买二手房后应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权过户登记手续，领取《房屋所有权证》。

　　根据有关规定，购买二手房办理产权过户时，房屋买卖双方都需要提供相关个人资料，其中售房人需要提交的资料包括：夫妻双方身份证原件和复印件、结婚证或户口簿原件和复印件;购房人需要提交的资料包括：身份证原件和复印件。除此之外，在办理二手房产权过户时还应注意以下几个方面的内容：

　　（一）签约，即房屋买卖双方必须同时到房屋产权登记机关签署《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权管理机关认定或根据评估报告确定。

　　（二）交税，房屋买卖双方必须按国家规定交纳相关税费。

　　（三）登记，指房屋买卖双方在交纳相关税费后，房屋买卖合同的购房人填写房屋所有权登记表，按照要求提交相关资料办理房屋产权登记手续。

　　（四）取证，这是房屋买卖过程中的最后一个环节，即购房人到房屋产权管理机关领取过户完毕的《房屋所有权证》，这时整个房屋产权过户手续全部结束。

　　《民法典》第二百一十条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　二、过户的概念是什么

　　过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

　　使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

　　房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

　　《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　三、房屋抵押银行贷款流程

　　（一）提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

　　（二）递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

　　（三）看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。

　　（四）报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

　　（五）签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　（六）抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

　　（七）银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

　　现在市面上销售的大多都是商品房，所以国家制定的《商品房销售管理办法》是大部分房屋买卖的法律依据。如果在房屋买卖中遇到问题，可以向法院提起诉讼。以上就是找法网小编整理的关于房屋买卖过户法律规定的相关内容，若有其他疑问欢迎咨询找法网律师。