农村农村房屋买卖是否法律效益

　　房子是属于不动产，是用来给人住的，也有些情况下，人们会把房子卖掉，拿钱换更好一点的房子，但是农村的房屋是特殊的，基本上都是建在宅基地上，户主是没有所有权的，那么农村农村房屋买卖是否法律效益？下面找法网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、农村农村房屋买卖是否法律效益

　　农村房屋买卖依法进行即有效。农村房屋买卖的出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所买卖的房屋建造合法、符合当地标准，同时买卖行为报经集体经济组织批准同意。

　　二、农村房屋买卖合法吗

　　农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

　　（一）一般购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

　　（二）对售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己财产有占有、使用、处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

　　（三）那购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

　　（四）一般买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

　　三、房屋买卖的流程

　　第一、交易双方应当初步洽谈价格、付款方式、交房日期等这一事项要达成初步的意向。

　　第二、是需要查档，交易双方持房产证原件，到房地产相关部门查询房屋信息，看房屋是否有查封、抵押，房屋产权人是否一致等。

　　第三、是签合同，买卖双方协商房屋的价格、定金、首付款、资金监管、违约责任等。确定这几点之后，买卖双方与中介签订三方合同，或者买卖双方签订合同，并按照合同约定履行协议。

　　第四、是按照协议的约定履行定金、首付款支付，并按照合同的约定进行解押，办理过户手续。

　　第五、是交房，在办理完合同约定的事项并过户完成后，买卖交易双方就需要办理房屋的交接手续，水、电等过户。卖方向买方交钥匙之时，房屋的交易流程基本完成。

　　实践中，很多农村房屋一般都没有房产证，这样的房屋能否买卖，对于农村房屋买卖合同的效力认定经常会引发各种各样的纠纷。因此，建议要是想要购买农村房屋的话，一定要考虑清楚，此时自己需要承担的法律风险是比较大的。以上就是找法网小编为您详细介绍的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网。