房屋买卖中税费到底谁承担

　　房价的高涨也促使二手房以及其它房产市场的生机活力，不少小伙伴在购买房屋时都会事先了解房产税费的缴纳问题。那么大家知道房屋买卖中税费到底谁承担吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　以案说法——房屋买卖中税费到底谁承担

　　案情介绍：

　　刘先生从外地到一个城市打工，经过几年拼搏，工作也稳定了，也有了一定的积攒，于是打算供一套房子，思来想去，决定买一套二手房。一来免去很多装修费，二来又不是太贵。

　　经过几番折腾，终于买下了位于工作单位附近的一套二手房，房龄也不算太久，比较合心意。跟卖家没有深入了解就签了合同，给了首付，也没问税费由谁承担。好像一切都很顺利，等双方到了地税局交税的时候，卖方却说税款要自己交，双方因为税款的问题争执不下，没有交税，只能回去再做沟通，如何平衡双方的税费了。

　　案例分析：

　　按照税法的定义，二手房买卖的纳税义务人，原则上是由买卖双方各自承担。但是，一般情况下可以由双方协商决定的，可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。

　　但是大多数情况，比如房屋买卖合同中明确约定“办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担”，对于买方而言，增值税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买方承担。因此，与卖方税费相关的，如卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年、自用年限是否满5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始购买发票、税票等基本情况，买方都应事先核实清楚。这些减免情况，对衡量需要承担的税费情况有帮助。

　　相关法律规定：

　　《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”

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