房屋买卖过户前卖方去世怎么办

　　一般来说，房产过户方式有买卖、继承以及赠与三种方式，而在房屋买卖过程中，过户手续的完成也意味着房屋所有权已经转移给买受方。那么大家知道房屋买卖过户前卖方去世怎么办吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　以案说法——房屋买卖过户前卖方去世怎么办

　　案情介绍：

　　2016年10月，青年韩小古与王大富（香港公民）签署《房屋买卖合同》一份，约定韩小古购买王大富位于上海市徐汇区某处房屋，交易价格1500万元。合同签订后，韩小古陆续向卖方支付540万元，并办理了银行贷款申请手续。2016年11月初，王大富撒手人寰，导致房屋交易中断。韩小古通过中介多次与王大富家属沟通，要求王大富的继承人确认继续履行合同。

　　但是王大富的第一顺位继承人有母亲、配偶、大儿子、二女儿、三儿子、是女儿六人。后标的房产被查封，遗产官司结案遥遥无期。眼看着房子要买不成了，思忖再三，韩小古向徐汇区法院起诉请求判令

　　案例分析：

　　王大富去世后，因为其继承人就遗产发生纠纷，包括确定继承人而等待法院裁决，故在未确定王大富有哪些继承人的情况下，客观上暂时无法继续履行房屋买卖合同中的义务，韩小古向法院起诉时，也是以“王大富的继承人就遗产继承纠纷，在法院进行诉讼，因涉外且案情复杂何时结案仍遥遥无期，为维护其合法权益”为由，要求解除上述房屋买卖合同。因此，被上诉人韩小古要求王大富及王大富的继承人承担解除合同的违约责任缺乏法律依据。

　　相关法律规定：

　　《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

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