住房贷款年限规定

　　在我们日常生活中，针对住房公积金，一些人可能是不太熟悉的。对于公积金贷款年限就更加陌生了。但任何事情都是有时间限制的，那么，住房贷款年限规定是什么呢？接下来找法网小编就带大家了解与它相关的法律规定。下面，请看详细介绍。

　　一、住房贷款年限规定

　　（一）以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年；

　　（二）以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，最长不得超过15年；

　　（三）用凭证式国债或银行定期存单质押的，贷款期限最长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限；

　　（四）以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年；

　　（五）离法定退休年龄不足5年（含5年）的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期最长不得超过5年。

　　二、办理房贷注意事项

　　（一）申请房贷要量力而行：有些人觉得贷款额度越大越好，其实不然!因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就越多，从而增加了你的还款压力。

　　（二）选对还款方式：目前常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。其中，后者比前者更省钱，但是前期还款压力较大，借款人可以根据自己的收入情况进行合理选择。

　　（三）提前准备好贷款资料：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，银行贷款或者信用卡还款没有不良信用记录，有的话一定要申请清除或者开好相关证明。

　　（四）按时足额还款：获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。

　　（五）还清贷款后记得办理解除抵押手续：借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。

　　三、那什么是按揭住房贷款呢?

　　按揭住房贷款是指银行向个人发放贷款，贷款的资金是用于个人购买自己居家用的住宅;

　　按揭贷款需要具备什么样的条件呢?

　　第一，身份信息。需要具备城镇常住户口或者是拥有有效的居留身份;

　　第二，偿还实力。个体需要具备稳定的经济收入，足以偿还所借贷款本息的偿还能力;

　　第三，经济实力。个人具有一定首付款的能力，首付的现金流能力是所购房屋总价的20%;

　　第四，其他规定。不同贷款银行所规定的其他相关的资料。

　　以上就是找法网小编的资料整理。相信大家通过阅读以后，可以更加清楚了解住房贷款年限规定这个法律问题。掌握提取的方法和时间，让自己的经济利益得到更大程度的发展。严格规定公积金贷款的时间是为了更好的规避一些法律问题的出现。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。