买卖房屋不过户只到公证处可以吗

　　大家都知道，房屋买卖是一件重要大事，房屋买卖要发生法律效力是需要进行房屋过户登记的，那么，买卖房屋不过户只到公证处可以吗？找法网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对大家啊有所帮助。

　　一、买卖房屋不过户只到公证处可以吗

　　二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。

　　我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。

　　二、房地产抵押权实现的条件是什么

　　房地产抵押权实现的条件是：

　　（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；

　　（二）债务人不履行到期债务；

　　（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；

　　（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。

　　三、房产公证和过户的区别

　　（一）服务对象不同

　　房产公证只是对房屋买卖合同的公证，而过户是指将房产证的名字改成买房人的名字。

　　（二）产生效果不同

　　房产公证在公证处办理，公证不能产生过户的效力，仅起一个证明的作用，而房产过户在房管局办理，房子一定要过户才是买方的，所有权才真正属于买方。

　　（三）使用范围不同

　　公证不是房屋买卖的必定程序，只是经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，而过户是是房屋买卖的必定程序。一般情况，买卖合同不论公证与否，都会产生相应的法律效力，公证与否在自己决定，但继承房产办理过户、赠与房产办理过户、作为遗产分割的房产办理过户、涉外和港澳台的过户房产这四类房产在交易过程种需要办理公证。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于买卖房屋不过户只到公证处可以吗的相关知识，由上述可知，房屋不过户的，即使是进行了公证，仍不会发生所有权转移的效力。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。