特殊动产善意取得需要登记吗

善意取得又称即时取得，指物权处分人将其占有的他人动产转移给第三人，如果第三人取得该财产是基于善意且是有偿，第三人就依法取得该动产的所有权或他物权。不动产是指不能够移动或者移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物。那么特殊动产善意取得需要登记吗？接下来找法网小编将为您进行解答。

一、特殊动产善意取得需要登记吗

不动产善意取得需不需要登记还要看情况，不动产善意取得只适用于登记名义人无权处分的情况，但由于我国不动产登记制度存在严重缺陷，存在大量未登记房屋，尤其在广大农村通常只有宅基地使用证登记制度，而没有房屋的登记管理制度。未登记房屋的产权变动可分为二种情况：一种是出让人即是未登记房屋的权利人；另一种是出让人并非是未登记房屋的权利人。小编认为这两种情况均不得适用善意取得制度。登记是物权的表现形式，但并不意味着未登记之物上就没有权利的存在，只要房屋的建造是符合法定手续的，该房屋上就存有合法产权，就不能随意否定交易行为的效力。

二、不动产取得的构成要件有哪些

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

2、以合理的价格转让；

3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

三、不动产登记有利于善意取得吗

不动产登记具有保护善意取得的效力。在不动产处分人原本无权处分的情况下，到不动产登记机构办理登记，是善意第三人合法取得不动产所有权的必备条件之一。如果没有办理登记，则即使第三人是善意的，并且支付了合理的价款，也不能取得不动产物权。

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