房屋买卖合同和房屋买卖合同(预售)区别

　　大家在看房之后一旦确定要购买这套房子的之后，一般都会跟开发商那边签订一个合同，我们一般认为的签订就是购房合同，但是有些时候大家签订的不一定是购房合同而是一个叫预售合同的，那么，房屋买卖合同和房屋买卖合同(预售)区别是什么呢？接下来找法网小编就来为大家解答。

　　一、房屋买卖合同和房屋买卖合同(预售)区别

　　二者是不一样的。房屋买卖合同是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。而房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后，将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。预售合同是正式合同的前身，正式的买卖合同从签字之日起生效，有法律强制力。

　　二、房屋买卖契约

　　买房人：_________

　　卖房人：_________

　　双方就下列房屋买卖达成协议，现签订房屋买卖契约如下：

　　1．房屋地址：_________；面积：_________（上述房屋面积包括走道、扶梯间等公用部位分摊的面积）。

　　2．本契约全部价款计人民币：_________元，价款计算组成：_________，投调税：_________。

　　3．付款约定：签约_________周内付清。

　　4．上述房屋，在买房人交清价款和履行其他约定后，由卖房单位办理房屋交付手续。买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件，向房屋所在区房管部门办理申请房屋所有权登记或所有权移交手续，所需手续费由买房人支付。

　　5．上述房屋的基地及底层小院子，因土地属于国有，仅供买房人使用。但必须服从城市建设规划，按规定缴纳房产税和土地使用费。

　　6．买房人所购的房屋，应按国家房屋管理的规定使用，接受所在地区街道组织、房管部门的管理和指导。不得随意乱拆乱改。走道、扶梯间等公用部位属同幢住户共同财产，不得随意侵占，严禁乱搭乱建。

　　7．上述房屋，在办理交付手续之日起_________年内，凡属屋面漏水、外墙渗水和结构性的质量问题，由卖房单位负责保修；凡属买房人使用不当或人为损坏，由买房人自行负责；保修期满后全部由买房人自行负责维修。

　　8．其他约定：上述房产权自买方办理完房产变更登记后归买方所有。本契约一式_________份，双方各执_________份。_________。

　　买房人（签章）：_________

　　卖房人（签章）：__________

　　________年____月____日_________年____月____日

　　三、房屋买卖合同预售合同

　　（一）双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，并且由法人代表签名。

　　（二）商品房名称。即购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。

　　（三）房屋使用性质。应明确是住宅用房、用房还是经营用房或其他。

　　（四）商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。

　　（五）商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积，因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。

　　（六）约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房，即购买和交付使用之间隔了一定的时间，因此价格条款在合同确立时已经确定，双方就不能擅自变更。

　　（七）约定商品房的质量。包括预售房屋的地段、楼层朝向、房屋的结掏及功能，装修状况、设备、约定的建材配备等级、保修期限、公共配套设施等。

　　（八）购房款的交付方式和期限。既包括预售款的支付方式即在什么时候支付，支付多少，分一次付清还是分期付清，每次付款的数额，也包括房屋交付使用的期限。

　　（九）商品房产权转移的方式以及期限。

　　（十）约定违约责任的承担。规定一方违约另一方有权请求违约赔偿，直至解除合同。

　　以上就是找法网小编和大家一起了解的房屋买卖合同和房屋买卖合同(预售)区别等相关问题，希望能借此帮助大家加深对房屋买卖合同和房屋买卖合同(预售)区别的了解与认识。通过了解我们知道，商品房预售是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。