二手房营业税什么时候交

　　二手房税费在办理过户登记时交纳。二手房税费包括营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费，缴纳相关税费是二手房过户流程中的重要环节。那么，二手房营业税什么时候交？找法网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

　　一、二手房营业税什么时候交

　　二手房交易税费应当在办理过户登记过程中交纳，主要税费有契税、增值税和个人所得税：

　　第一、契税的税率是1%到3%，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%，第二套房，契税税率为3%。

　　第二、增值税及附加的税率为5.6%，普通住宅取得房产证满两年免征征值税。

　　第三、个人所得税的税率可以按全额1%或者提供购房发票，差额20%来征收，房产证满五年而且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。另外，还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4到6元每平米不等，由交易双方各承担50%；权证登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。

　　二、什么是二手房营业税

　　营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

　　三、二手房买卖税费谁承担

　　根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

　　（一）买方的二手房交易税费：

　　1、契税：

　　成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

　　2、交易服务费：

　　建筑面积（平方米）×3元

　　3、交易印花税：

　　成交价或评估价（高者）×0. 05%

　　4、产权转移登记费：

　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

　　（二）卖方的二手房交易税费：

　　1、交易服务费：

　　建筑面积（平方米）×3元

　　2、交易印花税：

　　成交价或评估价（高者）×0. 05%

　　3、土地出让金：

　　成交价或评估价（高者）×1%

　　4、解困房：

　　成交价或评估价（高者）×1%

　　5、商品房：

　　土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：

　　成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）

　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

　　7、个人所得税：

　　成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

　　8、营业税及附加税：

　　成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于二手房营业税什么时候交等相关法律知识。需要注意的是，卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。