二手房买卖营业税和增值税区别

　　现在房价上涨的非常快，尤其是一线城市，很多想要买房的朋友都只能望洋兴叹，不过也有些人会咬咬牙买套二手房来居住，二手房买卖需要缴纳相应的税费，那二手房买卖营业税和增值税区别是什么？以下由找法网小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

　　一、二手房买卖营业税和增值税区别

　　计税方式的不同决定于增值税的价外税特性。营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价;增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以（1+5%）计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。

　　二、营业税和增值税的区别是什么

　　对于增值税小规模纳税人来说，增值税的征收率为：6%小规模纳税人（非商业企业）：4%小规模商业企业。而营业税的税率则要根据税目来确定了，从3%-20%不等。 营业税的税率是5%。增值税是购入货物或出售货物时产生的。增值税与营业税是两个独立而不能交叉的税种 ， 即所税的 : 交增值税时不交营业税 ， 交营业税时不交增值税 。

　　（一）征收范围不同：凡是销售不动产 ， 提供劳务 （ 不包括加工修理修配 ）， 转让无形资产的交营业税 . 凡是销售动产 ，提供加工修理修配劳务的交纳增值税 .

　　（二）计税依据不同：增值税是价外税，营业税是价内税。所以在计算增值税时应当先将含税收入换算成不含税收入，即计算增值税的收入应当为不含税的收入。而营业税则是直接用收入乘以税率即可。

　　三、营业税和增值税可以同时缴纳吗

　　（一）营改增以前。营业税和增值税就是分开的两个税种，只有在兼营的情况下才需要同时缴纳增值税和营业税的。营改增后，只有增值税要缴纳，没有营业税。

　　（二）营业税（Business tax），是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。

　　（三）增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

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