房屋租赁期间承租人死亡的合同还有效吗？

　　房屋租赁期间承租人死亡的合同在一定条件下有效。即生前有共同居住人可以按照原租赁合同继续租赁。承租人的法律地位是，具有从属性，具有独立性，房屋租赁权是债权而非用益物权。

　　一、房屋租赁期间承租人死亡的合同还有效吗？

　　房屋租赁期间承租人死亡的合同在一定条件下有效。即生前有共同居住人的。

　　《商品房租赁管理办法》第十二条：房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

　　根据2021年实施的《民法典》第七百三十二条规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人（出租人）所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。

　　二、承租人的法律地位

　　承租人的法律地位：

　　1.房屋租赁权是债权而非用益物权。

　　房屋租赁权是债权还是用益物权，对确定承租人在拆迁中的法律地位有决定性作用。

　　2.承租人具有从属性。

　　由于房屋使用权是所有权的一项权能，从属于所有权。

　　3.承租人具有独立性。

　　导致承租人在拆迁法律关系中的地位具有独立性的原因是租赁权的用益性。由于承租人对承租的房屋享有使用、收益的权利，所以承租人可以就其使用、收益方面因拆迁受到的损失单独要求补偿安置，即承租人的法律地位在某些方面独立于被拆迁人。

　　三、承租人的违约方式有哪些

　　找法网提醒您，承租人的违约方式包括：

　　1.在租赁关系中，如果一方要求另一方解除租赁合同的时候，应该提前一个月来告诉对方，若不 告知对方，属于违约行为。

　　2.租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。

　　3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

　　4.双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。