商业营业用房的定义

　　一、商业营业用房的定义

　　商业营业用房的定义是商业营业用房图册营业用房又称商业用房，俗称商铺，就是开店的，使用年限为40年，找法网提醒您，水电性质也是商业性质。是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。

　　二、营业用房和商业用房的区别有哪些

　　1.商业用房

　　（1）商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

　　（2）关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

　　（3）商业用房的土地使用年限为40年。

　　2.办公(营业)用房

　　（1）办公用房 是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。

　　（2）档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

　　三、地下车库能改做营业用房吗

　　地下车库不能改做营业用房。如果业主要将住宅、车库改为营业用房，要首先征得相邻业主(整栋)的书面签字同意，待全体相邻业主签字同意后，方可办理营业执照。如果未经全体相邻业主的同意，就办理营业执照，其他业主可以向相关主管部门举报、投诉。

　　《民法典》第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。