购买小产权房应该注意哪些问题
找法网官方整理
2023-01-24 15:01
导读：
购买小产权房应该注意的问题有房屋的价格及付款时间，以及双方的权利担保，即双方当事人在订立买卖合同过程中可以进行协商约定房屋的价款，以及交付方式，支付时间等。
一、购买小产权房应该注意哪些问题
购买小产权房应该注意的问题如下：
1.购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。
2.购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。
二、小产权房买卖合同有效吗
小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，找法网提醒您，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”
国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》就规定：“农村住宅不得向城镇居民出售。”
国务院《关于深化改革严禁土地管理的决定》重申，“禁止城镇居民在农村购置宅基地”。
三、民法典小产权房屋交了定金能退吗
民法典小产权房屋交了定金能退，双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。
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