我先起诉欠我钱的人并查封了他的房产，在房产拍卖后有优先偿还权吗？谢谢
拍卖
2018-11-26 18:39:16
律师解答共有3条
-
房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结在借款合同中设置房产抵押时，若债务人没有及时还款或是借款不还或者贷款不还，债务人名下的房产有可能会被拍卖，债权人告上法院,法院查实并判决后,会执行债务人名下房产，法院会对债务人的房产进行拍卖以偿还该借款债务。
-
1、法院查封房产仅能处理借款问题，若无能力还款，法院不会直接判决该房归对方所有，法院会判决借贷关系成立，由你还款。
2、判决后，若无能力还款，在执行借贷，法院可能会拍卖处理该套房产。所以，对方强行入住并装修是违法行为，你可以尝试在本案中提出反诉或另行起诉要求其搬离并支付居住使用费用。
3、若想出售该房，鉴于已被法院查封，建议提供反担保要求法院撤销查封，这样即可以出售房产并归还借款。我的补充：:11如需帮助，可就具体情况来电沟通或加微信交流（左侧头像下的手机号即为微信）。 -
1、债权具有平等性，如果债务人有多笔债务，他愿意偿还未起诉的债权人，这样的偿还行为是有效的。
2、如果你起诉同时，采取保全的措施，或者已经进入执行程序，那你具有优先受偿权，因为法律不会保护躺在法律温床上睡懒觉的债权人。
3.抵押优先，查封优先，不是抵押查封的不优先；不能查封他亲戚的帐户 冷静对待，依法维护权利才是保护自己的最佳方式，应当咨询专业庄律师，获取前沿司法实践，避免判断失误，较为妥当。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
