共有房产能查封吗

　　一、共有房产能查封吗

　　法院能否查封共有房产，不能一概而论，有以下两点。

　　1、夫妻共有房产

　　夫妻关系存续期间，共同生活的收入、债务，除法律有特别规定或者双方有书面约定的外，为共同收人和债务，负有共同清偿的义务。对负有共同清偿义务的执行标的，人民法院可以强制查封共同房产。夫妻可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿;第三人不知道的，可以以共同财产清偿，人民法院可以强制查封共有房产。

　　2、其它共有房产

　　与其他人共有房产，能够分割的，可以查封查封;难以分割的，不能查封查封。

　　二、共有的概念

　　共有是两个以上权利主体对同一物共享所有权。对同一物都享有所有权的公民或法人为财产共有人，该物为共有物或称共有财产。各共有人因共有而形成的权利义务关系为共有关系。共有可以基于法律的规定，也可基于法律行为而发生。包括按份共有和共同共有两种形式。共有人对共有物按照各自的份额或者平等地享有权利，各共有人享有的权能的总和等于一个所有权，而不是多个所有权。各共有人必须按照法律的规定或协议的约定享受权利和承担义务，在占有、使用和处分共有财产时应共同协商、不得任意行使权利损害其他共有人利益。

　　三、婚内共同财产特殊规定

　　一些婚前个人财产在满足一定条件时，可以转化为共同财产：

　　1、夫妻一方对他方婚前财产进行了一定投资，使该项财产发生了明显变化的，此财产已由婚前个人所有转化为夫妻共同财产。

　　2、复员转业军人在婚姻关系存续期间所得复员费、转业费，在结婚时间超过10年以上的，以共同财产处理。

　　3、夫妻婚前的个人财产，在婚后经过双方长期共同使用、经营与管理，财产已经在质和量上发生变化，有的已经消耗或破损，有的依然完好，有的明显减少，夫妻离婚时，应依据公平原则，根据具体情况，将全部或部分财产视为夫妻共同财产。

　　共有之间的分割方式是由法律具体规定的。对共有财产的分割可以根据当事人的要求及财产的性质，以实质分割方式分割共有财产、以变价分割方式分割共有财产，以作价补偿的方法分割共有财产。以上就是找法网小编为您带来的共有房产能查封吗？如您还有其他问题，可以咨询我们律师。