1. 我父母住的房子是我爷爷的名字，房子是分家分给我父母的，结婚29年由于是在农村一直没有过户过，近期房子要拆迁，我们想办理过户，爷爷奶奶都同意，但是公证处说房子牵涉拆迁不给过户，我想咨询一下我们可以通过什么途径保障我们的合法权益，谢谢！
2. 我爷爷的父亲92年去世，因为是农村我们也没有办理过户现在还一直是我爷爷父亲的名字，从93年开始我的父亲在征得我爷爷及他的姐妹的同意，我父母改造并一直使用该房子，也是牵涉拆迁避免麻烦，我父母也想一起公证，我爷爷的父亲共有四个子女，其中一个已经过世，我父母近期与他们沟通都同意该房产归我父母所有，我也想咨询一下我们可以通过什么途径保障我们日后的权益，谢谢！
公证
2018-12-10 05:08:36
律师解答共有4条
-
因是直系亲属，析产赠与划算、但以后出售交税多，提供两种方式可以选择：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费
1.36元/平方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内
1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税
5.6%，若满2年可减免。 -
宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。
实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。
继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
