老人有两名女儿，均在户口内，所住为公产房，其中一方不尽赡养义务，老人想出售房屋，住养老院养老，出售公产房是否需要征求子女意见？如果变更承租人需要哪些条件和手续？谢谢！
2018-12-10 16:40:13
律师解答共有4条
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赡养和继承权的放弃是两个完全不同的法律概念。子女对父母的赡养扶助是无条件的，无期限的。继承权的放弃，是指继承开始后，遗产分割前，继承人自愿做出不继承遗产的意思表示。
继承权的放弃是单方法律行为，只要权利人单方做出放弃的意思表示，就发生放弃的效力。 《中华人民共和国老年人权益保障法》第15条明确规定：“赡养人不得以放弃继承权或者其他理由，拒绝履行赡养义务。
”这表明，子女对父母履行赡养义务，是法定的义务，是无条件的。 根据继承法律的规定，子女是第一顺序的继承人，享有继承遗产的权利。继承权作为一项民事权利，是完全可以放弃的，但是与履行赡养义务没有必然联系，不能以此为由解除法定的赡养义务。
更何况，放弃继承权的表示，只能在被继承人死亡后、继承开始前作出，才具有法律效力。当父母还在世的时候，放弃继承权是不可能做到的。 -
中华人民共和国婚姻法第二十一条规定 父母对子女有抚养教育的义务；子女对父母有赡养扶助的义务。 父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。
子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。 禁止溺婴、弃婴和其他残害婴儿的行为。 子女应该依法对父母承担赡养义务，这是法律的强制性规定，赡养老人除了物质上的赡养义务外，还包括精神方面的义务，作为一种赡养义务是法定的被赡养人的权利，也只有被赡养人才能有权放弃或主张。
且赡养义务应该不可以转让！ 你说的这种情况实际上应该是一个赡养协议，而非转让赡养义务的协议（因为赡养义务不能转让），当事人按照真实意思表示签署协议后，应该依法生效。
但此后，如果你妹妹的情况发生变化（如经济条件发生变化，无赡养能力等），你父亲又向你主张权利要求你尽赡养义务的话，你还是应该依法承担赡养义务，不会因此协议而赋于你不赡养父亲的权力，尽管你父亲和妹妹已经同意此事。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
