尊敬的律师，您好！
我奶奶膝下6个子女，3儿3女，爷爷奶奶的那个老宅院，在爷爷去世时（20年前）房产证登记改了是6个子女的名字。老宅院的集体土地使用证登记的奶奶名字，可是前几年二儿子夫妇偷偷把奶奶的私章和证骗去改成3个儿子的名字。但大儿子早在1972年时，户口就转为城镇户口了，而且迁出本城，小儿子智障。面对这80多岁的奶奶和智障的小儿子，生活很困难，二儿子在地上几乎房子全做满了，可是根本不管奶奶死活，2010年11月奶奶住的小房子要倒，准备简单建筑个容身之地，这才发现集体土地使用证名字已改。 ? ?我想咨询一下律师，地面做的房子都归二儿子吗，即使不在土地使用证他名下的？大儿子能分到的话奶奶就有生活保障了，大儿子能分到吗？
望律师百忙之中能与以解答，深表谢意！
2018-12-19 11:15:11
律师解答共有4条
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拆迁补偿按房产证还是户口本的问题，违法强征和违规强拆近年来并不少见，进行强征强拆一般是补偿问题协商不成导致的。要么是被征收者要价太高，要么是征收方出价太低，强征强折是属于违法的行为，拆迁补偿按房产证还是户口本
拆迁补偿是按房屋证进行补偿的，房产证是谁的名字就补偿给谁，如果是农村地方进行征地补偿，一般就按户口本进行补偿。 -
有以下几种情况：
(1)婚后一方用个人财产（婚前财产）购买的房屋登记在一方名下，属一方的财产。
(2)婚后用夫妻共同财产购买的房屋登记在一方名下，属夫妻共同财产。
(3)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 -
房产证去名字看具体关系：
一、夫妻间去名的，直接办理更名手续就可以，只收取房产证的工本费，大概85-120元之间，且面一切税费。
二、直系亲属间去名的，也是直接办理过户，其他方式都比较麻烦。且收费也不必买卖少。先交税费，在办理过户手续，税费是去名人的那部分产权所产生的交易费用。直系亲属间过户后，还可以办理退税手续的。退部分税费并不是全部都退。
三、路人甲与路人乙去名的，也是直接办理过户手续。不过这样的情况就和正常买卖过户是一样的，所交费用按照国家执行的标准来执行，且不能退还的。以上程序都是去房屋所在地区建委办理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
