本人的父亲于2007年6月份左右，向王XX购了三卡住宅土地，共180平方，当时大家写了一份协议书：2007年6月X号，王XX将XX路A单元180平方的住宅土地以800元一平方转让给李XX，此据！注：如属土地手续问题未能完善，由王XX负责解决，与李XX无关！以上款已一次付清。??然后双方签名并打手指模、并有公证人签名。

????到了最近，因有人想向本人的父亲见90平方的地，想过户，遇到了这样的问题，

原来他的土地使用证，这180平方和另一大块地连在一起的，共6500多平方，如果要将180平方要分割开来，按新规划图，因地的前面有一条公路，如要分割就按新规划，要将公路1000多平方的地划分了公共土地面积，而他得不到赔偿，他就亏了1000多平米，为此，他想反悔，想不卖这地了，想还回钱给本人的父亲，他说按银行利息高一点，但想在地价飞涨，以前10多万购到三块地，并交了转让金的，现在10多万连一块地都购不了，之前商品房才900多，现在升了2000多，想在大家争论不下，各执一词，我们提出按市值土地价格，最少要翻?一倍1500元一平方或找评估公司打价来赔偿。但卖方讲，他的地只有你10多万放了三年要赔10多万，不值，不肯倍，只愿赔5万多，或我们提出去工证，不过户。???

????时间一天一天过去，大家互执一词各不相让，都有半年了，现在请各位大侠帮忙，提出意见，是是庭内和解还是上庭，我们的胜数有多少，能争取到多少钱？还有律师费用要多少？跪求！！！！！???QQ：519677777

我国《城市房地产管理法》第45条规定“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下：　　
1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让，例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定：“预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。”　　
2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理。因为预售商品房转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一商品房预售合同的预购方，同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。　　
3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定，转让人将预售的商品房提前转让，转移跌价风险;新预购人自愿承担跌价风险，冒着风险提前买受，然后再次转让，这种转移风险和买受风险必须是平等自愿的。当然，与之相对应也有获得利益的机会。　　
4、商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效。最高人民法院民
(1996)2号文件第28条规定：“商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让合同，一般也应当认定无效。”从商品房的预售合同内容看，分以下几种情况：第一，如果商品房预售合同对转让有约定，当双方约定的转让条件已经具备时，可以转让。例如分期付款中，商品房预售合同约定必须付清前二次应付款项或者付清应付款项达到2/3后方可转让。第二，商品房预售合同未约定转让条件，合同履行中，预购方提出转让，必须征得预售人同意，否则转让无效。这样规定既可预防预购人倒卖合同，牟取非法利益。又可以保证预售商品房转让及预售合同的顺利履行。第三，预购方已经全部履行商品房预售合同规定的全部义务，对预售商品房的再行转让，不必征得预售人的同意，但事后应及时通知预售人知道，使其正确履行合同。通知人是转让人和新预购人，转让人和新预购人持原经过登记备案的预售合同和新签订的预售转让合同通知预售人，并了解原预购人履行合同情况。　　
5、预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订合同将原商品房预售合同的预购人(转让人)更名为新的预购人，新预购人通过预售转让合同取得原预售合同预购人的地位。这种预售商品房转让合同应依法缴纳有关税费。转让人无论是债权转让，还是权利义务转让，都只是合同主体的变更，而合同内容即权利义务并没有改变。如果转让人是债权转让，预售人拒绝重新签订预售合同，将阻止转让人对债权的处分权，故新预购人没有必要与预售人重新签订预售合同，预售转让合同依法成立后，具有不可逆转性，即新的法律关系形成，原预购人和新预购人均不得反悔，但新预购人符合转让条件时仍可以再行转让。