法律问答
我老公为他人担保不还钱,查封了我们的房子,房贷没还完法院会
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房子吗
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2021-03-02 19:02:33
律师解答共有3条
已经抵押的房产仍然可以查封,但不影响
抵押权
人行使权利。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。
申请查封后需要向执行局申请执行立案,委托评估后向社会公布房产信息,进行拍卖。《最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定,诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的,进入执行程序后,自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施,并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。
已经抵押的房产仍然可以查封,但不影响抵押权人行使权利。人民法院《关于适用(
中华人民共和国担保法
)若干问题的解释》第五十五条规定:已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力。
因此,有一些已设定抵押的房地产,如果担保的债权数额较大,在拍卖该房产后可能无剩余的,人民法院就不再对该房产进行查封。
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