如果开发商延期交房,违约从而导致退房,并且双方在合同里已经约定了违约金,那么开发商必须按照约定进行赔偿。赔偿款项应该包括房屋的全价款项以及相应的利息,还应该包括业主前期已经支出的一些费用。
如果要进行退房款,一次性付款的购房者,可以直接要求开发商退还自己所付的款项以及相应的利息。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖适用法律若干问题的解释》第十五条:出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应该予以支持。
合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条:出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应该予以支持。