法律问答
咨询一下,现在小区业主想换物业公司,但是一直没有和物业签订新的
合同
,还是以前和开发商签的,现在业主委员会说需要和现有物业签钉新的合同,才可以换物业,现在我们业主想直接召开业主大会换物业合法吗?
2021-03-03 13:24:48
律师解答共有3条
物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务,任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中,代表了全体业主。
因此尽管没有和具体的业主签约,物业公司也必须履行合同约定,承担管理责任;同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。
物业合同不是业主签,合同只认业委会或者业主的大会的公章,盖章生效。因为他们是一个组织,而不是单个个人。业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订
物业服务合同
。
要看这个物业合同是前期或者是常规期,前期物业服务合同是由开发商与物业公司签订。在常规
物业管理
服务期间,业主大会选举的业主委员会成立后,物业服务合同应该由业主大会授权业主委员会与物业公司签订。
所以,业委会签物业合同是代表全体业主所签,要有业主大会授权才合法。
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