法律问答

我是去年7月租的房子到今年的4月份到期。当时租房是从上一个租客的手里转租的,我和上一个租客还有中介在原合同上(划掉上一个租客的名字,签上我的名字)一起签的租房合同,房东不在现场。当时我不知道对方是中介,那次是我第一次租房子,也没有问对方是不是房东。后来过了几个月房东过来收水电费,我才知道我和中介签的协议,房东并不知情。到今年4月份房子到期后我选择不续租,我把房东和中介叫到一起,我要求退房,但是房东和中介因为上一个租客的水电费问题有纠纷,拒绝我退房,后来我就报警了,但是警察说这事他们解决不了,最终进过协商房东退步,我才顺利的退了房。中介当时给我说押金在3个工作日内退还到我的银行卡里。在第三个工作日的时候我给中介打电话,对方说我麻烦了,说我每个月未按照合同上要求的时间交房租,所以我要付中介滞纳金,大概每天要交租金的5%,而且是按信用卡那种计算的方式交钱。现在租房合同在中介那里,我手里只有退房的协议,据房东说,她手里的合同也丢失了。现在我就是想咨询以下几个问题:第一,我和中介签的租房合同是否有效;第二,中介是否有权不退我押金;第三,如果我为此走法律程序,我是否能获胜?

2018-12-29 19:39:35
律师解答共有4条
  • 在签定转租合同时,应注意什么问题?

    (1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

    (2)签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

    (3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

    (4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;

    (5)应对能否转租做出约定;

    (6)要明确违约责任和违约的补偿标准;

    (7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

    (8)应对提终止合约情况做出约定。

    另外,还要注意转租合同与主合同的期限问题:

    (1)签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;

    (2)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

    (3)合同中约定事项不能超过主合同。
  • 根据行政法理论,滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型。 如果是一般的房屋租赁应约定违约金,而非滞纳金。违约金的比例由双方自行约定,应在具体的租房合同中体现。如一方违约给另一方造成损失,另一方主张违约金的,一般不能高于实际损失的30%。
    虽然违约金是没有上限,但过高法院也不会支持(一般以实际损失来看的),一般按月的为单月月租的一到二倍就差不多了;按日的话,如果数额实在太小,不方便与租户沟通,一般晚个几天也就算了。
  • 第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:

    (一)已经合法占有租赁房屋的;

    (二)已经办理登记备案手续的;

    (三)合同成立在先的。
  • 房屋租赁过程中,房东的义务一般为:房屋主体的维修,比如外墙漏水、房屋主体存在安全问题等;内部家具及用品的维修由租户负责。这些应该在租赁合同中约定,接收房屋时检验设备的使用情况。
    划清维修责任,在入住前损坏的,由房东维修好移交给租户,退房时,房东再检验,租户使用过程中损坏的,由租户修理好退还租赁押金,或在押金扣款由房东修理。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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