你好，我是二手住宅中介人。昨天签订了购房合同。买方方已经向卖方支付了19万头。但是，卖方现在想决定这所房子的其他客户。而且，比我方的报价高3万美元，房主说能否出现土地价格，同等的价格，如果不能卖给对方的话，19万美元的能买房子。如果合同中的任何一方违反合同，首先支付的10%，赔偿总房费是62万美元。
2021-03-30 16:58:40
律师解答共有3条
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关于购房协议书违约金规定如下：商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。另外提醒消费者注意的两个问题是：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。 -
你好，合同有效，另外，如果已经办理了过户手续的，无法要求退还房产。
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由对方承担返还责任...
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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