法律问答

请问房主死亡，所欠物业费由谁承担？

2021-04-01 07:19:23

若房东与租户没有约定，则物业费应由房东承担，与物业所签订的合同中，房东才是合同的一方而并非房屋的租户，租户和开发商、物业公司并没有直接关系，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
首先看双方是如何规定的。国务院《物业管理条例》第六十七条、《合同法》第六十条。如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。
租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据《物业管理条例》第42条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。
房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。
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