我租了一个店铺，现在因为生意不好想提前退租（解除租约）。5月31日和房东通过一次电话，也详细的和他说明了情况。房东当时说同意我们转租，让我们转租。6月11号，我再次和房东通电话，再次提出想提前解除合约。房东说这样不行的，让我继续转租一段时间看看。但是我们年纪轻、耗不起。我和房东说了，最多到六月底（转不掉就和他退租）。房东在电话里也只是说了句，到月底再说。（合同上第6??条注明：甲乙任何一方因特殊原因提出提前解除合同，必须提前一个月通知对方，否则视作违约）。我想问一下，我现在算是提前一个月通知对方了么
2019-01-03 05:37:28
律师解答共有4条
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这要看租房合同中对此是否有约定。如果有约定按约定办，大多情况下应该是约定为如果承租人请求提前解租，应该事先通知出租人，以便出租人寻找新的承租人，在出租人没有找到新的承租人之前的这段空房时间，由承租人补偿租金。
压了一个月房租，应该理解为预付租金，不是违约金，也不是定金，出租人不能扣押。但可以双方协商视为对空房时间的补偿。 -
租赁合同是可以提前解除的，提前解除房屋租赁合同需要注意的是，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。 除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。
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首先，需要仔细研究你的合同条款。 根据你所述内容，你有两种选择：
1、转租出去，这是合同约定的你的权利。
2、你直接退租，即中途违约。显然，这时候保证金不退。 至于你的前一句“在签订本合同时经甲方检查乙方房屋无损害后，将房屋保证金退还乙方，不及利息，”应该是期满无损房屋的，无息退还。后面一句“中途违约，不退保证金”是一个但书规定，即例外情形。 综上，建议你将房屋转租，但鉴于转租期限不得超过剩余租期，只有半年了，估计不太好租。那么，你只能与房东好好协商了。起诉，对你来说，胜诉的概率不大。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
