法律问答

这是一起与中介签订购房合同的纠纷。前一天晚上我单方面和中介签了购房合同，业主没签，交了定金。第二天，我因为一些细节问题，告诉中介不要和业主签订合同，即使中介明确表示不签，也要和业主签订，这样合同才能被动生效。合同能否依法解除，损失能否追回？

2021-04-15 21:19:27

押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。
之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。
从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。
若卖方已构成违约，中介也存在过错，故可以起诉法院要求解除合同。
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