法律问答

租房结束后，收取合同以外的租金和管理费，合法吗？怎么解决？

2021-04-29 08:07:07

在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。　　租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。
租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
　　《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
企业的房屋出租，收取费用分开租金和管理费是否可以？比例如何
您好。
1、物业管理费由一般由业主即开发商缴纳，开发商与租户约定由租户缴纳的，则按照约定由租户缴纳。
2、租户转租后，物业公司无法收取管理费的，开发商可以先行代缴，然后由开发商起诉租户，要求租户缴纳管理费
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