法律问答
我父亲买了几处房子,把房子抵押给银行贷款买商铺。抵押给银行房子能签赠与
合同
吗?没还清贷款商铺能签赠与合同吗?
2019-01-06 22:24:54
律师解答共有4条
关于房产抵押,一处房产在同一时间段,只能抵押一次,不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全,同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务,属于
夫妻共同债务
,应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务,不能作为夫妻共同债务分担。
商铺房产抵押贷款的流程1.您需要在银行的营业机构中开立活期的存款帐户;2.请您按要求填写借款的申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;3.由银行业务经办人员或指定的律师会对您进行定期的家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;4.银行审批通过后,会按时通知您审批的结果,并与您签订相应的借款合同;5.视情况办理相关的保险、抵押的登记、公证等的手续,银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。
房产证抵押给银行的房子是可以购买的。
未还清贷款的房产再交易,可采用三种方式:提前还贷、资金监管、转按揭。
提前还款双方签订房地产
买卖合同
之后,由房东自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,待银行释放
抵押权
后再由房地产交易中心注销抵押登记。
如此,房东取得了该房屋的完全产权,双方即可按照一般的
二手房
买卖流程完成交易。
1、如果赠与房屋的产权已经过户在他人的名下,则这房屋已经不是遗产,
被继承人
无权处分这套房屋,遗嘱中对房屋的处分无效,则房屋所有权应当归赠与的那个人;
2、如果赠与的
房屋产权
还没有过户,则房屋属于遗产,在遗嘱有效的情况下,房屋的产权应当属于遗嘱指定的
继承人
;
3、法律依据:《关于贯彻执行<
中华人民共和国继承法
>若干问题的意见》 第三十九条
遗嘱人
生前的行为与遗嘱的意思表示相反,而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失,部分灭失或所有权转移、部分转移的,遗嘱视为被撤销或部分被撤销。
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