法律问答

四川划拨土地出让金计算

2021-05-28 14:18:33

《土地管理法》对土地出让金作出了明确的规定，具体如下：
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，按评估价的40%计算土地出让金，等等
土地出让金有两种征收方式：
1、公有住房改制后的住房，第1次出售的，房本上有”优售“字样，按销售总价的1%征收；
2、其它划拨地交易，按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级。
按出让地价的40%-70%补缴出让金即可由划拨转为出让，取得出让国有建设用地使用权。
出让土地是通过招投标或以市场等价补偿方式取得的,交易时无需缴纳土地出让金。划拨土地则是国家通过无偿方式划拨给国有企事业单位建房的,交易时必须缴纳土地出让金给国家补偿。
划拨是土地管理部门，将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为
根据周边土地交易价格
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