租房纠纷求助
我于2012年11月7日（合同签的是11月1日）租借一套住房，80平米两居，包物业供暖（但卫生费按1元/日，共交了365元），押一付三，约定租期一年，半年内违约违约方支付一个月房租；并约定在2012年12月20日前甲方（出租人）提供冰箱一台给乙方（承租人）使用。当时交款：房租+押金+卫生费+水费+电费=1800*3+1800+365+100+100=7765元整。
问题：
1、 供暖问题：?从11月10日入住到现在（1月12日），因供暖问题室内温度达不到18℃。刚开始晚上10℃，白天16℃；后来找小区供暖调了一次，白天温度16℃，晚上14℃。再找没人管了。我媳妇有身孕，2月初分娩。这个室温不适宜产妇和婴儿居住。
2、 约定事项不履行：?与甲方约定的冰箱在12月20日没给，经多次催要到1月12日未收到。（12月26日找到甲方称，年后提供或我需提前一个月支付房租，用我房租去买）。
3、 提前收一月房租：?甲方说要提前一个月交房租（合同是押一付三，不是押二付三）。从12月20日开始多次催要房租（11月7日签合同时房租交到1月30日），并说不交房租将停我水电。
4、 甲方强制停水：?甲方因我未提前一个月交房租于2013年1月10日晚停我自来水供水（在11日找融科物业证实，停水因我所租房屋水表后截阀被关闭所致），找甲方称可能是关错了。
5、 水、电卡问题：?甲方不提供水电卡，不与乙方现场核实购买水、电数量。不告知所用水、电表（多块表在一起未有房屋编号）位置。签合同时预交水、电费各100元，但未提供水、电卡（称以此控制租户，不给房租就停水、电），至1月12日止水、电表是哪一块？表内实际充值了多少钱不知道？
6、 卫生费每日交了一元，但公共区域（走廊、电梯等），环境极差，垃圾遍地，从来没人打扫。
????????????????????????????????租房人/2013.01.12
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一、《房屋租赁合同登记备案证明》是由房产所在地的房地产管理部门出具的。
二、当事人办理登记备案时需填写《房屋租赁登记备案申请表》，并提交下列材料：
(一)房屋租赁(转租)合同;
(二)房地产权属证书或者其他合法权属证明;
(三)房屋租赁双方当事人的身份证明;
(四)委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明;
(五)公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明;
(六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明;
(七)办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。 -
房租合同如何提前解约，
一、房租合同如何提前解约
1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。
2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。
二、租房合同解除 房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。 -
通常情况下，当事人在确定租赁期限长短时，总是要根据租赁物的性质和承租人的使用目的来确定的。在动产租赁中，租赁期限是比较短的，一般都是临时使用。例如，租赁汽车，按照国家有关规定，汽车的使用寿命是10年，双方当事人不可能约定一个租赁期为20年的租赁合同。
租赁期限较长的是不动产租赁即房屋租赁。在房屋租赁中，用于承租人居住需要和用于商业性租赁是不一样的。一般讲用于居住租赁的承租人希望租期长一些，使这种租赁关系相对稳定一些。
商业租赁中、在订立合同时房屋的租价比较低的情况下，承租人就希望将租赁期限订的长一些，租金固定下来;在房屋的租价偏高的时候，出租人就希望租期订得长一些，这样就能保证其得到更多的租金。
当双方当事人不能自己寻找一个公平的交叉点时，法律总是要在利益双方中找出平衡点的。这也是规定最高租赁期限的一个目的。
