开发商土地使用权被抵押了的,签了商品房买卖合同，也交了首付款，但银行按揭迟迟没有下来，问开发商得到的答复是等排队放款，我怀疑是不是土地被抵押了办不下来，请问现在首付款还能退吗？
2019-01-27 11:28:46
律师解答共有4条
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《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：
城市土地使用权可以抵押。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
土地使用权抵押时，其地上建筑物，其他附着物随之抵押，并且应当按照规定办理抵押登记。抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。
抵押权人有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。 -
你好，因为房屋抵押给了银行，而抵押财产不是破产财产，所以银行有优先受偿的权利。官司赢了，还是由被告来赔偿。 开发商可以将土地使用权抵押给银行，是合法的。如果开发商没有及时撤消抵押，会影响办理产权证。
不是银行的错，是开发商没有及时还款导致抵押撤消不了。你停止还贷是违约行为。 -
土地使用权产权抵押合同应当载明下列主要内容。①抵押人和抵押权人的名称或个人姓名、住址等。②被担保的债权的种类、数额。③债务人履行债务的期限或抵押期限。由于抵押人享有有限期的土地使用权，因此土地使用权抵押年限，不得超过原出让合同确定的年限；债务人履行主合同中债务的期限，决定着抵押权人行使抵押权的日期，只有在债务人到期未能履行债务时，抵押权人才有权依法处分抵押财产，实现抵押权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
