法律问答

乡政府征地，征地补偿标准由乡政府说定，没有当地政府制定的征地补偿公告及有关文件，丈量土地面积后，由农民签字，没有签订征地协议书，就把补偿款直接打入农民帐号。请问这种征地方案符合国家征地补偿政策和有关法规吗？农民能索要签订征地协议书吗？

2018-07-23 14:22:57

农村房屋买卖，如果你非本村的村民，那么所签订的合同在目前国家的法律政策中是不予承认的。你与村委会签订的合同属于无效的合同，不能产生房屋产权转移的效果，因此你也无权要求以后的拆迁补偿。
所以建议你谨慎购买以上房屋，否则你以后就仅仅只是能要求对方返还你的购房款，而无权要求国家拆迁补偿。补充如下：如果属于可以上市买卖的房屋，那么主要你们签订了买卖合同，并且已经实际上使用居住，也已经付完所有的房款，那么即使没有房产证，在拆迁补偿时你是可以取得补偿的。
(一)土地补偿费的计算标准

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6
征地补偿纠纷及解决方式：
1、补偿标准争议
先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。
2、补偿费用分配纠纷
其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。
3、征地信息公开纠纷
属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。
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